Pourquoi investir dans l'immobilier neuf en PACA ?
Avec son littoral ensoleillé, son cadre de vie exceptionnel et son fort potentiel de développement, la région PACA est une valeur sûre pour les investisseurs. Nombre d’entre eux le savent d’ailleurs très bien et décident d’y acquérir des logements neufs pour les mettre en location ou pour y habiter.
L’immobilier neuf en Provence-Alpes-Côte-d’Azur : une réelle opportunité de rentabilité sur le long terme
La région Provence-Alpes-Côte d'Azur offre de véritables promesses de rendement sur le long terme car :
- La région attire chaque année de nouveaux arrivants, séduits par son climat méditerranéen, la beauté de ses paysages et son art de vivre.
- Les perspectives de croissance démographique et de développement économique sont prometteuses, assurant la pérennité des investissements immobiliers.
- Le prix au m2 a connu une hausse de presque 5 % pour les maisons et quasi 3 % pour les appartements entre 2022 et 2023.
- Bien que la rareté du foncier constructible et les contraintes liées à la loi Littoral limitent l'offre et contribuent aux prix élevés du foncier dans la région, l'immobilier neuf reste toutefois accessible grâce aux dispositifs fiscaux attractifs proposés aux acquéreurs.
Les avantages économiques et fiscaux d’un investissement dans le neuf
Investir dans l'immobilier neuf, en Provence-Alpes-Côte d'Azur comme ailleurs, est une opération intéressante à bien des égards car cela permet de bénéficier de différents avantages économiques et fiscaux :
- Des frais de notaire réduits : seulement 2,5 % pour un bien neuf contre 8 % sur l'ancien, ce qui représente une économie substantielle pouvant atteindre plusieurs milliers d'euros selon le prix du bien.
- Une TVA à taux réduit : sous conditions, la TVA est abaissée à 5,5 % sur les logements neufs destinés à la résidence principale. Pour en bénéficier, le terrain doit être détenu par le vendeur depuis moins de 5 ans.
- Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) : les primo-accédants aux revenus modestes peuvent financer jusqu'à 40 % de leur acquisition sans payer d'intérêts pendant 20 ans maximum grâce au PTZ. De quoi alléger significativement les mensualités.
- L’exonération de taxe foncière : les acquéreurs d’un bien neuf sont exonérés de taxe foncière pendant 2 ans après l'achat d'un bien neuf.
Les propriétaires qui le souhaitent peuvent également bénéficier de certains dispositifs fiscaux complémentaires tels que :
- Le dispositif Pinel : les investisseurs qui optent pour le dispositif Pinel peuvent bénéficier d'une réduction fiscale pouvant atteindre 14 % du prix du bien (pour un achat en 2024), dans la limite de 300 000 €. En contrepartie, ils s'engagent à louer le logement pendant 6 à 12 ans.
- Le dispositif Censi-Bouvard : destiné aux investisseurs qui louent en meublé non professionnel, il offre une réduction d'impôt de 11 % étalée sur 9 ans.
Tous ces leviers optimisent la rentabilité de votre investissement et sont autant de raisons de choisir d’investir dans des biens neufs en Provence-Alpes-Côte-d’Azur.
La qualité de vie dans un logement neuf en région PACA : un argument de poids pour attirer des locataires
En plus de profiter d’avantages fiscaux conséquent, l’investissement dans l’immobilier neuf en PACA permet surtout de profiter :
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Des nombreux atouts de logements haut de gamme offrant :
- Une performance énergétique au top : toutes les constructions neuves doivent respecter les normes RT2012 ou RE2020 et utiliser de matériaux biosourcés comme le bois ou la paille et d'énergies renouvelables comme le solaire. Ces dispositifs réduisent drastiquement les dépenses énergétiques.
- Un confort intérieur optimal : les logements neufs proposent le nec plus ultra des dernières innovations en matière de matériaux, de design et d’équipement. Ce type de bien est donc très prisé pour la qualité de vie qu’il procure.
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Des atouts de la région :
- Une situation géographique idéale : située à proximité de la mer avec de nombreuses plages, un accès facile aux stations de montagne, une diversité des paysages et bien d’autres points forts, la région Provence-Alpes-Côte-d’Azur jouit d’une situation géographique idéale.
- Un climat agréable : avec un taux d’ensoleillement très élevé et des températures clémentes, la région offre une douceur de vivre plus qu’appréciable tout au long de l’année.
- Une offre développée de transports et services : on trouve des dessertes TGV dans toutes les grandes villes, des réseaux de bus et tramway efficaces, des aéroports internationaux à Nice et Marseille ainsi que des commerces, services publics et écoles idéalement répartis sur tout le territoire.
- Un riche patrimoine culturel : la région organise de nombreux évènements et regorge de sites historiques et de musées passionnants à visiter.
Tous ces atouts font de la région Provence-Alpes-Côte-d’Azur une terre d'élection pour ceux qui recherchent une qualité de vie optimale. Mais attention, même si la région PACA est séduisante à bien des égards, il faut soigner son projet du mieux possible pour en assurer la réussite.
Pourquoi choisir Woodeum x Pitch Immo pour investir dans l’immobilier en PACA ?
Pour réussir son investissement immobilier en Provence-Alpes-Côte d'Azur, mieux vaut s'entourer de professionnels. Et ça tombe bien, chez Woodeum x Pitch Immo l’immobilier neuf c’est notre domaine !
L'expertise Woodeum x Pitch Immo
Avec plus de 30 ans d’expérience dans l’immobilier neuf, Woodeum x Pitch Immo s'appuie sur l'expertise du groupe Altarea pour proposer à ses clients un ensemble de solutions qui peuvent faciliter leur investissement.
- Nous proposons des solutions de financement, de gestion immobilière et des offres clés en main grâce à nos services intégrés.
- Nos équipes sont à vos côtés à chaque étape, du conseil à la livraison, afin que vous puissiez vous reposer sur leurs conseils avertis et prendre les meilleures décisions possibles.
- Nous mettons l’humain et l’écologie au cœur de nos projets avec des bâtiments éthiques et durables, pensés pour le bien-être de leurs occupants.
Mais surtout, nous vous accompagnons et vous conseillons à chaque étape de votre projet.
Accompagnement personnalisé et conseils
Chez Woodeum x Pitch Immo, vous bénéficiez d’un accompagnement sur-mesure du début à la fin de votre projet.
Choisir Woodeum x Pitch Immo c’est donc profiter :
- D’une analyse personnalisée de votre situation et de vos objectifs.
- Des conseils de nos experts pour sélectionner les programmes immobiliers correspondant le mieux à vos attentes.
- De la recherche du montage financier le plus avantageux avec étude approfondie.
- D’une assistance pour constituer votre dossier de financement.
- D’une simplification maximale des démarches administratives.
- D’un suivi tout au long de votre parcours d'acquisition, de la première étape de votre projet jusqu’à la livraison de l’appartement ou de la villa.
Grâce à notre expertise du marché immobilier neuf en région PACA et notre écoute attentive, nous saurons vous accompagner avec efficacité pour que votre achat se déroule en toute sérénité.
N'hésitez d’ailleurs pas à solliciter nos chargés de clientèle, toujours disponibles pour vous guider.
Les projets immobiliers phares de Woodeum x Pitch Immo en Provence-Alpes-Côte-d’Azur
Woodeum x Pitch Immo développe de nombreux programmes immobiliers neufs haut de gamme en Provence-Alpes-Côte-d’Azur parmi lesquels vous pouvez notamment retrouver les projets suivants :
- Hana à Nice : sublime résidence au cœur d'un quartier prisé offrant des appartements de 2 à 3 pièces, lumineux avec vue dégagée et prestations très haut de gamme.
- Hauts Jardins à Menton : résidence située à proximité des commerces dans un quartier calme surplombant la mer proposant des appartements neufs de 2 à 4 pièces agrémentés d’un balcon.
- Jardin Emy à Marseille : situées non loin du centre-ville et de ses commodités ces appartements (du studio au 4 pièces) et villas (de 4 pièces) offrent un environnement idéal.
Emblématiques de notre savoir-faire en matière de promotion immobilière, ces projets conjuguent emplacements de choix, architectures d’exception et prestations haut de gamme. De Marseille à Nice en passant par le Var, il y en a pour tous les budgets et toutes les envies.
N'hésitez pas à nous contacter pour en savoir plus sur ces programmes ou découvrir d'autres opportunités en PACA.
Et vous, une vie de rêve en Provence-Alpes-Côte-d’Azur, ça vous tente ?
La Provence-Alpes-Côte d'Azur offre un cadre de vie privilégié entre Méditerranée et arrière-pays provençal. Tour d'horizon des nombreux atouts qui font de la région PACA un petit paradis qui vous fera craquer à coup sûr.
Des paysages à couper le souffle et un climat agréable
La région Provence-Alpes-Côte d'Azur regorge de paysages spectaculaires.
- Le littoral méditerranéen offre un défilé de plages de sable fin et de criques rocheuses, avec de nombreuses stations balnéaires réputées comme Saint-Tropez, Cannes ou Antibes.
- L'arrière-pays propose quant à lui une mosaïque de collines provençales, de gorges sauvages, de plateaux calcaires et de massifs montagneux avec les Alpes au nord et le Mercantour à l'est.
- S'ajoute à ces panoramas grandioses un climat ensoleillé une grande partie de l'année. Les étés sont chauds et secs, adoucis par la brise marine. Les hivers cléments autorisent les activités de plein air même en basse saison. Un cadre idéal pour profiter des paysages.
Des infrastructures et services de qualité
Vivre en Provence-Alpes-Côte d'Azur, c'est aussi l'assurance de bénéficier d'infrastructures de qualité pour faciliter le quotidien :
- Transports : la région est dotée d’un large réseau de bus, tramway et TER ainsi que de liaisons TGV vers le reste de la France. Vous pourrez également profiter de 2 aéroports internationaux à Nice et Marseille.
- Routes : de nombreux axes routiers permettent de circuler facilement dans la région, même si le trafic peut être dense l'été.
- Services publics : écoles, hôpitaux et autres administrations sont plutôt bien répartis sur le territoire et offrent un accès au services essentiels.
- Culture et loisirs : l’offre d’activités culturelles est riche et variée avec de grands musées, festivals, événements sportifs.
Bref, vous l’aurez compris, grâce à ses nombreuses qualités, la région PACA offre un excellent niveau de vie au quotidien. Alors, pourquoi ne pas craquer ?
Notre offre de programmes neufs en PACA
Woodeum x Pitch Immo vous propose une sélection de résidences neuves emblématiques en Provence-Alpes-Côte d'Azur :
Villes
Programmes
Points forts
Nice
Résidence Hana
- Appartements haut de gamme de 2 à 3 pièces avec vue sur Nice, la mer ou la plaine du Var.
- Résidence située dans un éco-quartier.
- Proche des transports.
Menton
Hauts Jardins
- Appartements de 2 à 4 pièces avec terrasse, balcon ou jardin.
- Proche des transports, écoles et commerces.
- Secteur calme avec vue sur la mer.
Marseille
Jardin Emy
- Villas ou appartements de 1 à 4 pièces dans le 14ème arrondissement.
- Proche des transports, commerces, espaces verts et écoles.
- Réduction de TVA possible.
Nous proposons également des opportunités dans de nombreuses autres communes comme Cogolin, Auron, Bouc-Bel-Air, Saint-Tropez, Saint-Raphaël, etc. N'hésitez pas à nous contacter pour obtenir plus d’informations sur notre offre en PACA.
Vous hésitez sur le lieu où investir en Provence-Alpes-Côte d'Azur ? Alors la suite va vous intéresser !
Le TOP des villes où investir en Provence-Alpes-Côte d'Azur
La région PACA regorge de villes attractives pour un projet immobilier. Mais toutes n'offrent pas le même potentiel. Voici nos conseils pour identifier les localités les plus prometteuses.
Nice, Antibes, Marseille : analyse du potentiel d'investissement
Parmi les villes phares de la Côte d'Azur, Nice, Antibes et Marseille présentent des atouts indéniables pour l’investisseur :
- Forte demande locative grâce à l’afflux touristique et l’attractivité économique.
- Dessertes optimales : aéroport international, gare TGV, axes routiers, transports en commun.
- Patrimoine riche, activités culturelles et de loisirs, cadre de vie agréable.
- Rendements locatifs élevés, surtout en saison, et potentiel de valorisation du bien dans la durée.
Ces grandes villes côtières réunissent donc tous les ingrédients pour une acquisition rentable et pérenne. Mais entre toutes, laquelle choisir ? Cela va dépendre de plusieurs points que nous allons étudier ensemble.
Comment choisir la ville qui vous correspond ?
Pour choisir la ville où vous allez investir :
- Définissez votre projet, votre budget et vos critères (résidence principale ou investissement locatif, mer ou montagne, Pinel ou achat classique, etc.).
- Comparez le prix au m2 selon les villes et quartiers.
- Vérifiez la densité des transports, commerces et services.
- Analysez la demande locative actuelle et à venir.
- Estimez les rendements locatifs potentiels.
- Projetez-vous : le cadre de vie est-il agréable pour vous aussi ?
En suivant cette méthode, vous identifierez les localités les plus adaptées à votre projet en Provence-Alpes-Côte d'Azur ou ailleurs en France.
Et n’oubliez pas, si vous avez besoin de plus d’informations ou de conseils, toute l’équipe Woodeum x Pitch Immo se tient à votre disposition pour vous accompagner dans cette démarche.
