L’accession à prix maîtrisé est un dispositif d’aide à l’achat dans le neuf, mis en place dans certaines villes de France. Instauré en réponse à la hausse des prix de l’immobilier, il a pour but de favoriser l’accès à la propriété aux ménages les plus modestes, en proposant des biens à un prix inférieur à celui du marché.
Ce mécanisme, déployé par le gouvernement, résulte d’un effort conjoint entre les communes et les promoteurs. La commune vend une partie du terrain à prix réduit à un promoteur qui, en échange, répercutera cette économie sur certains logements et les vendra à un prix au mètre carré inférieur à celui du marché.
L’accession à prix maîtrisé peut se cumuler avec d’autres dispositifs d’aide à l’achat dans le neuf, comme le PTZ ou la TVA à 5,5%, afin d’offrir l’opportunité au plus grand nombre de se constituer un patrimoine immobilier.
Pour bénéficier de ces conditions avantageuses, vous devez remplir certains critères, variables selon les villes.
*En cas de décès, de mobilité professionnelle, de chômage de longue durée, d’invalidité d’une personne du ménage, de divorce, de mariage ou de naissance d’un enfant. Dans ces cas, vous ne pourrez pas proposer ce bien à un prix supérieur à celui d’achat, majoré de certains frais (notaires, travaux…) et vous pouvez être contraint de demander son accord à la ville avant la mise en vente ou en location.
Vous souhaitez investir dans l’immobilier ? Opter pour un programme neuf immobilier est la solution idéale. En effet, cela permet non seulement de se constituer un patrimoine sur le long terme, mais offre également d’autres avantages. Découvrez lesquels ! Faire le choix du promoteur immobilier est un autre critère à considérer. Pour un investissement durable et à la hauteur de vos besoins, misez sur le professionnalisme de Pitch Immo.
Réaliser un investissement immobilier dans le neuf peut paraître onéreux au départ, mais cela permet également de faire de réelles économies, en particulier sur le long terme. Tout d’abord, les droits de mutation sont de l’ordre de 2,5 % dans le neuf alors que pour un immobilier ancien, les frais peuvent s’élever à 8 %.
Compte tenu des nouvelles réglementations en matière de consommation énergétique, opter pour un programme immobilier neuf est la meilleure façon de réduire votre facture en chauffage. En effet, les promoteurs immobiliers prennent le soin de suivre la RT 2012 pour la construction des maisons et des appartements, vous garantissant une habitation conforme aux normes environnementales en vigueur. Le respect de cette réglementation est également un critère important dont tiennent compte les locataires et les futurs acheteurs.
Outre la réduction des frais d’acquisition, vous pouvez aussi bénéficier d’une aide financière de l’État. Pendant les deux premières années d’acquisition, vous pouvez profiter d’une exonération de la taxe foncière, dont le montant varie en fonction de la commune où vous souhaitez investir. L’impôt sur le revenu est également réduit. Cette réduction peut aller jusqu’à 6 000 euros par an et par foyer fiscal sur 6 à 9 ans, voire 12 ans, ce qui fait un total de 21 % de réduction maximale du prix initial de votre bien. L’État peut aussi proposer de la TVA réduite, sous certaines conditions.
Pour votre investissement patrimonial, rien de tel que de se tourner vers une équipe de professionnels. Pitch Immo dispose d’une solide expérience dans les secteurs résidentiel et tertiaire. Avec nos équipes hautement qualifiées, votre projet d’habitation est entre de bonnes mains.
Les maisons et appartements neufs que nous vendons sont certifiés NF Habitat, vous faisant bénéficier d’une qualité de vie inégalable et d’une sécurité optimale. Cette qualité touche trois domaines principaux : l’organisation, la construction, ainsi que les services et l’information à l’acquéreur. La plupart de nos logements sont également certifiés NF Habitat HQE, ce qui apporte des avantages supplémentaires en matière de respect de l’environnement, de performance économique et de qualité de vie.
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