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Le LMNP

LA solution d'investissement accessible à tous !

Le LMNP, qu’est-ce que c’est ?

Le LMNP, Loueur en Meublé Non Professionnel, est un dispositif fiscal qui permet d'investir dans un appartement meublé en résidence classique ou en résidences services (senior et étudiante). Il permet de générer des revenus non fiscalisés tout en s'émancipant de la recherche du locataire et des tâches de gestion locative assurées par un gestionnaire.

Très apprécié des Français, c'est un dispositif sûr et accessible pour se constituer un complément de revenus en vue de la retraite. L'indispensable pour bien préparer l'avenir !

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Il existe deux fiscalités pour l’investissement LMNP

Le micro-BIC...

...qui permet de n’être imposé que sur 50% des recettes locatives (à privilégier si vos charges sont inférieures à la moitié de ce montant perçu).

Le régime réel...

...qui permet de de déduire l'ensemble des frais liés à l'investissement (intérêts d'emprunt, coût du mobilier, frais de notaire, honoraires de comptabilité etc.)

Quels avantages concrètement ?
  • Revenus locatifs exonérés de taxe foncière car dépendant de la catégorie BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux).
  • Une fiscalité allégée voire nulle dans le cadre du régime réel
  • Déduction de la TVA soit 20% du prix d’acquisition de votre bien en résidence services et zéro souci de gestion locative car celle-ci est prise en charge par le bailleur.
  • Des garanties supplémentaires en cas de loyer impayé ou de vacance locative dans le cadre d’un investissement en résidence services : vous continuez de percevoir les loyers car vous êtes protégés par le bail locatif !
La location meublée est généralement beaucoup plus avantageuse que la location nue Nous vous proposons de le découvrir à travers l’exemple concret ci-après :
  • Achat T2 à Reims avec apport de 50% 200 000 €
  • Remboursement du capital emprunté 6 600 €
  • Taux d’imposition 30 %
  • Emprunt sur 20 ans 1,3% 108 000 €
  • Achat de mobilier 8 000 €
Location nue
Fiscalité
Régime fiscal
Micro Foncier
Réel
Loyers charges comprises
7 800 €
7 800 €
Abattement fiscal forfaitaire
30,00 %
-
Amortissements
-
-
Charges déductibles
-
3 800 €
Recette locatives imposables
5 460 €
4 000 €
impôts et charges sociales à payer
2 577 €
1 888 €
Rentabilité
Régime fiscal
Micro Foncier
Réel
Effort de trésorerie Recettes - (remboursement emprunt + charges + impôts)
5 177 €
4 488 €
Location meublée
Fiscalité
Régime fiscal
Micro Bic
Réel
Loyers charges comprises
12 000 €
12 000 €
Abattement fiscal forfaitaire
50,00 %
-
Amortissements
-
7 600 €
Charges déductibles
-
4 649 €
Recette locatives imposables
6 000 €
0 €
impôts et charges sociales à payer
2 832 €
0 €
Rentabilité
Régime fiscal
Micro Bic
Réel
Effort de trésorerie Recettes - (remboursement emprunt + charges + impôts)
2 081 €
- 751€
Cette simulation/cet exemple est communiqué à titre informatif, elle/il n’a aucune valeur contractuelle et ne constitue en aucune manière une offre commerciale.
Quelles conditions pour investir en LMNP ?

Pour investir en LMNP, vous devez louer votre bien meublé au titre de résidence principale et ne pas faire de cette activité votre source première de revenus (moins de 23 000 € par an ou moins de la moitié des revenus de votre foyer).

Découvrez tous les dispositifs fiscaux, Le bon coup de pouce pour votre investissement !
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INFORMATION PINEL : LE NON-RESPECT DES ENGAGEMENTS DE LOCATION ENTRAINE LA PERTE DU BENEFICE DES INCITATIONS FISCALES.
INVESTIR DANS L'IMMOBILIER COMPORTE DES RISQUES.
Pour plus d'informations, consultez le site https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F31151

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Vous souhaitez investir dans l’immobilier ? Opter pour un programme neuf immobilier est la solution idéale. En effet, cela permet non seulement de se constituer un patrimoine sur le long terme, mais offre également d’autres avantages. Découvrez lesquels ! Faire le choix du promoteur immobilier est un autre critère à considérer. Pour un investissement durable et à la hauteur de vos besoins, misez sur le professionnalisme de Pitch Immo.

Les avantages à investir dans l’immobilier neuf

Réaliser un investissement immobilier dans le neuf peut paraître onéreux au départ, mais cela permet également de faire de réelles économies, en particulier sur le long terme. Tout d’abord, les droits de mutation sont de l’ordre de 2,5 % dans le neuf alors que pour un immobilier ancien, les frais peuvent s’élever à 8 %.

Compte tenu des nouvelles réglementations en matière de consommation énergétique, opter pour un programme immobilier neuf est la meilleure façon de réduire votre facture en chauffage. En effet, les promoteurs immobiliers prennent le soin de suivre la RT 2012 pour la construction des maisons et des appartements, vous garantissant une habitation conforme aux normes environnementales en vigueur. Le respect de cette réglementation est également un critère important dont tiennent compte les locataires et les futurs acheteurs.

Outre la réduction des frais d’acquisition, vous pouvez aussi bénéficier d’une aide financière de l’État. Pendant les deux premières années d’acquisition, vous pouvez profiter d’une exonération de la taxe foncière, dont le montant varie en fonction de la commune où vous souhaitez investir. L’impôt sur le revenu est également réduit. Cette réduction peut aller jusqu’à 6 000 euros par an et par foyer fiscal sur 6 à 9 ans, voire 12 ans, ce qui fait un total de 21 % de réduction maximale du prix initial de votre bien. L’État peut aussi proposer de la TVA réduite, sous certaines conditions.

Pourquoi faire appel à Pitch Immo pour l’achat d’un bien immobilier neuf ?

Pour votre investissement patrimonial, rien de tel que de se tourner vers une équipe de professionnels. Pitch Immo dispose d’une solide expérience dans les secteurs résidentiel et tertiaire. Avec nos équipes hautement qualifiées, votre projet d’habitation est entre de bonnes mains.

Les maisons et appartements neufs que nous vendons sont certifiés NF Habitat, vous faisant bénéficier d’une qualité de vie inégalable et d’une sécurité optimale. Cette qualité touche trois domaines principaux : l’organisation, la construction, ainsi que les services et l’information à l’acquéreur. La plupart de nos logements sont également certifiés NF Habitat HQE, ce qui apporte des avantages supplémentaires en matière de respect de l’environnement, de performance économique et de qualité de vie.

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