Les faits sont là. Un investissement pour une résidence senior promet d’être très rentable. Selon une étude, la France assiste à un vieillissement de la population et d’ici une trentaine d’années, 40 % de la population sera à la retraite. La demande en résidence pour les seniors est alors grandissante. Pour vous guider dans votre projet immobilier, faites confiance à Pitch Immo, promoteur immobilier qualifié.
Investir en résidence pour senior est un marché prometteur, car il assure 4 % de rentabilité hors taxe. Face à l’augmentation rapide de la population âgée, la demande pour ce type de résidence ne s’arrêtera pas d’ici peu. En effet, nous entrons dans l’ère où les personnes nées pendant le baby-boom commencent à avoir de l’âge. À cela s’ajoute l’accroissement de l’espérance de vie.
D’un autre côté, l’offre n’arrive déjà pas à suivre la demande. En 2018, on répertoriait seulement 728 résidences sur le territoire français. À titre d’exemple, la région Île-de-France comptait 84 résidences pour les quelque 2 363 426 personnes de plus de 60 ans. Elle porte ainsi les 18,8 % de la demande française en résidence pour senior.
Il ne faut pas non plus oublier que les plus de 60 ans disposent d’un pouvoir d’achat important. Grâce à leurs revenus financiers et patrimoniaux, ils perçoivent aujourd’hui plus de 40 % des revenus français. Ce qui fait qu’investir dans une résidence senior signifie avoir une clientèle privilégiée.
Dans le cas d’un investissement pour une résidence senior, vous aurez le statut de LMP (loueur en meublé professionnel) ou LMNP (Loueur en meublé non professionnel) en fonction de la recette que vous en tirez. Ainsi, vous bénéficierez de différents avantages fiscaux. On distingue par exemple le remboursement de la TVA de 20 % sur le prix d’acquisition du logement neuf.
L’ARD ou Amortissement réputé différé est un mécanisme vous permettant de percevoir votre loyer net d’impôt pendant une durée de 20 à 25 ans. Un moyen d’avoir une source de revenus entièrement défiscalisés. Il vous est également possible de prétendre à une réduction d’impôts allant jusqu’à 11 % du montant de votre investissement grâce au dispositif Censi-Bouvard.
Lorsque vous investirez en résidence pour senior, vous passerez les rênes de la gestion à un locataire unique. Ce dernier sera tenu de garantir le remplissage de la résidence, de s’occuper des frais de fonctionnement et des travaux de réfection, de gérer le personnel ainsi que les locataires. Grâce au bail commercial que vous établirez avec votre gestionnaire, vous serez à l’abri des risques d’impayés.
Ayant vu le jour en 1989, Pitch Immo est une société qui connaît tous les rouages de la promotion immobilière. Nous vous proposons des offres soigneusement étudiées qui, à coup sûr, vous offriront une bonne rentabilité pour un investissement en résidence pour senior.
En effet, avant de vous proposer un programme, nous suivons un cahier des charges bien précis. Nous choisissons les meilleurs emplacements afin de faciliter l’accès aux infrastructures nécessaires au quotidien tels que les commerces, les transports en commun et les hôpitaux. Nous nous engageons également à étudier les prix. Ces derniers doivent être en adéquation avec celui de la zone concernée.
Sans oublier que toutes les habitations construites ou proposées par notre entreprise suivent les normes en vigueur, à savoir la norme RT 2012, en plus d’être certifiées NF Habitat HQE. Aussi, nous garantissons une consommation énergétique réduite au maximum sans pour autant diminuer le confort thermique de la maison. Un critère qui ne doit pas être négligé si vous choisissez d’investir dans une résidence pour senior. Enfin, nous collaborons avec des partenaires de renom qui nous fournissent tous les équipements et les matériaux dont nous avons besoin.
En choisissant de travailler avec nous, vous profiterez des garanties légales dues par le constructeur. On distingue la garantie biennale, la garantie décennale et la garantie de parfait achèvement.
Nous sommes à votre disposition pour vous donner des conseils avisés et vous accompagner à toutes les étapes de la concrétisation de votre projet immobilier. Nous vous expliquerons les différents dispositifs auxquels vous pouvez prétendre et sommes également en mesure de vous aider dans vos démarches administratives.
Vous hésitez encore à investir dans une résidence pour senior ? Pourquoi ne pas tester notre outil de simulation d’investissement immobilier en ligne ? Il vous permettra de calculer vos avantages fiscaux ainsi que vos possibilités de financement. De quoi vous faire une idée de votre futur investissement. Bien entendu, aucune information personnelle ne vous sera demandée.
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