Zone de loi Pinel : où fonctionne le dispositif ?

Les zones où la loi Pinel ont évolué en 2019. Le dispositif, éligible sur certains territoires, n’est pas toujours la solution d’investissement la plus adaptée.

Localisation loi Pinel : le cas des zones tendues

Depuis le début de l'année 2019, le nombre de villes éligibles au dispositif Pinel est moins important. Seules les villes situées en zone Abis (Paris et 76 communes d'Île-de-France), A (650 communes dont Lyon, Marseille, Montpellier...) et B1 (1546 communes de plus de 250 000 habitants comme Nantes ou Toulouse) sont éligibles au Pinel. Toutefois, même sur ces territoires, l'investisseur doit réfléchir à la stratégie d'investissement la plus adaptée. Dans le cadre d'un investissement patrimonial à long terme, avec espoir de dégager une belle plus-value au moment de la revente, la donne est intéressante. Le choix de l'hyper centre avec dispositif Pinel s'avère être une bonne idée.

 

Zone Pinel : un nombre variable de biens éligibles

L’autre frein à l'investissement en Pinel est le prix du bien. Pour être éligible au dispositif, le montant de l'opération ne doit pas dépasser les 300 000 €, dans la limite de 5 500 €/m². Hors, à Paris et dans la plupart des communes des Hauts-de-Seine proches de la capitale (Neuilly-sur-Seine, Boulogne-Billancourt, Levallois-Perret...), il est très difficile de trouver des logements neufs correspondant au plafond du Pinel. Les prix y sont trop élevés.

 

Zone de loi Pinel : les villes à risque

Enfin, l'investisseur doit faire attention aux villes où le tissu économique et démographique n'est pas propice à l'investissement locatif en général. Cette précaution vaut même s’il s’agit d’une ville éligible à la loi Pinel. Certaines communes, principalement en zone B1, présentent un risque élevé de vacance locative. L'érosion démographique, associée à un taux de chômage important, pèse dans la balance.

INFORMATION PINEL : LE NON-RESPECT DES ENGAGEMENTS DE LOCATION ENTRAINE LA PERTE DU BÉNÉFICE DES INCITATIONS FISCALES. INVESTIR DANS L'IMMOBILIER COMPORTE DES RISQUES.
Pour plus d'informations, consultez le site https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F31151