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Le Pinel

Un moyen sûr de réduire ses impôts !

Le Pinel, qu’est-ce que c’est ?

Le Pinel est un dispositif fiscal permettant d’investir dans un bien neuf destiné à la location tout en profitant d’une belle réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 63 000 €.

Cette réduction d’impôt est calculée en fonction de la durée pendant laquelle vous vous engagez à louer votre bien :

12% pendant 6 ans 18% pendant 9 ans 21% pendant 12 ans

Les conditions du dispositif Pinel évoluent :

le gouvernement a annoncé une baisse progressive des avantages fiscaux dès le 1er janvier 2023. Investissez avec Pitch Immo avant le 31/12/2022 pour profiter des meilleures réductions fiscales !

Quels avantages concrètement ?
  • Réalisation d’un investissement sans apport
  • Possibilité de louer votre bien à un proche ou à un membre de votre famille
  • Déduction des charges et intérêts d'emprunt sur les loyers perçus
  • Un moyen de générer des revenus complémentaires à long terme
  • Une solution idéale pour se construire un patrimoine de qualité

Quelles conditions pour investir en Pinel ?

1 Investissement
2 acquisitions / an
<300 000 €
Même si l’avantage fiscal s’applique sur 300 000 € et maximum 2 achats/an vous pouvez investir plus
2 Type d’acquisition
Bien neuf en Vefa
Situé en Zone tendues
Pour investir en Pinel, vous devez faire l’acquisition d’un bien neuf et dans l'une des zones ci-dessous, c’est-à-dire là où la demande locative est la plus forte en France.

/ Zone Abis : Paris et 76 communes alentours / Zone A : 650 communes dont Lyon, Marseille, Lille ou Montpellier, le reste de la petite couronne parisienne, la partie Est de la Côte d’Azur et le Genevois Français / Zone B1 : 1547 communes dont des agglomérations de plus de 250 000 habitants, des villes de la grande couronne autour de Paris, de la partie Ouest de la Côte d’Azur, des DOM ou de Corse

3 Location
résidence principale
Situé en Zone tendues
Enfin, vous devrez louer votre bien au titre de résidence principale pendant 12 mois minimum dans le respect des plafonds de ressources et de loyers fixés.

Le Pinel joue les prolongations…

À l’origine prévu jusqu’en 2021, le dispositif Pinel a été prolongé jusqu’à fin 2024, et deviendra le Pinel Plus dès janvier 2023. En revanche, 2022 est la dernière année pour profiter des réductions d’impôt à taux pleins : dès 2023, à conditions égales, les avantages fiscaux seront revus à la baisse.

Bienvenue au Pinel Plus !

Bonne nouvelle ! Une solution existe pour continuer à profiter du Pinel à taux plein et ce même pour les investissements opérés en 2023 ou en 2024 : c’est le Pinel Plus. Dévoilé par la ministre en charge du logement en mars 2022, ce nouveau dispositif reprend les mêmes conditions et le même fonctionnement que le Pinel classique, avec des critères supplémentaires, notamment en matière de performance énergétique et de confort.

Durée d 'engagement locative

6 ans

Pinel

Réduction d'impôts 2022

12%

Pinel plus

Réduction d'impôts 2023

10,5%

Réduction d'impôts 2024

9%

Durée d 'engagement locative

9 ans

Pinel

Réduction d'impôts 2022

18%

Pinel plus

Réduction d'impôts 2023

15%

Réduction d'impôts 2024

12%

Durée d 'engagement locative

12 ans

Pinel

Réduction d'impôts 2022

21%

Pinel plus

Réduction d'impôts 2023

17,5%

Réduction d'impôts 2024

14%

Durée d 'engagement locative

6 ans

9 ans

12 ans

Pinel

Réduction d'impôts 2022

12%

18%

21%

Pinel plus

Réduction d'impôts 2023

10,5%

15%

17,5%

Réduction d'impôts 2024

9%

12%

14%

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Une marque Altarea

Vous souhaitez investir dans l’immobilier ? Opter pour un programme neuf immobilier est la solution idéale. En effet, cela permet non seulement de se constituer un patrimoine sur le long terme, mais offre également d’autres avantages. Découvrez lesquels ! Faire le choix du promoteur immobilier est un autre critère à considérer. Pour un investissement durable et à la hauteur de vos besoins, misez sur le professionnalisme de Pitch Immo.

Les avantages à investir dans l’immobilier neuf

Réaliser un investissement immobilier dans le neuf peut paraître onéreux au départ, mais cela permet également de faire de réelles économies, en particulier sur le long terme. Tout d’abord, les droits de mutation sont de l’ordre de 2,5 % dans le neuf alors que pour un immobilier ancien, les frais peuvent s’élever à 8 %.

Compte tenu des nouvelles réglementations en matière de consommation énergétique, opter pour un programme immobilier neuf est la meilleure façon de réduire votre facture en chauffage. En effet, les promoteurs immobiliers prennent le soin de suivre la RT 2012 pour la construction des maisons et des appartements, vous garantissant une habitation conforme aux normes environnementales en vigueur. Le respect de cette réglementation est également un critère important dont tiennent compte les locataires et les futurs acheteurs.

Outre la réduction des frais d’acquisition, vous pouvez aussi bénéficier d’une aide financière de l’État. Pendant les deux premières années d’acquisition, vous pouvez profiter d’une exonération de la taxe foncière, dont le montant varie en fonction de la commune où vous souhaitez investir. L’impôt sur le revenu est également réduit. Cette réduction peut aller jusqu’à 6 000 euros par an et par foyer fiscal sur 6 à 9 ans, voire 12 ans, ce qui fait un total de 21 % de réduction maximale du prix initial de votre bien. L’État peut aussi proposer de la TVA réduite, sous certaines conditions.

Pourquoi faire appel à Pitch Immo pour l’achat d’un bien immobilier neuf ?

Pour votre investissement patrimonial, rien de tel que de se tourner vers une équipe de professionnels. Pitch Immo dispose d’une solide expérience dans les secteurs résidentiel et tertiaire. Avec nos équipes hautement qualifiées, votre projet d’habitation est entre de bonnes mains.

Les maisons et appartements neufs que nous vendons sont certifiés NF Habitat, vous faisant bénéficier d’une qualité de vie inégalable et d’une sécurité optimale. Cette qualité touche trois domaines principaux : l’organisation, la construction, ainsi que les services et l’information à l’acquéreur. La plupart de nos logements sont également certifiés NF Habitat HQE, ce qui apporte des avantages supplémentaires en matière de respect de l’environnement, de performance économique et de qualité de vie.

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