Le Pinel Un moyen sûr de réduire ses impôts !

Accueil Investir dans le neuf Le Pinel

Le Pinel, qu’est-ce que c’est ?

Le Pinel est un dispositif fiscal permettant d’investir dans un bien neuf destiné à la location tout en profitant d’une belle réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 42 000 €.

Cette réduction d’impôt est calculée en fonction de la durée pendant laquelle vous vous engagez à louer votre bien :

9% pendant 6 ans 12% pendant 9 ans 14% pendant 12 ans

La loi Pinel tire sa révérence à la fin de l'année 2024 !

Profitez vite des avantages fiscaux qu'elle offre avant qu'il ne soit trop tard

Quels avantages concrètement ?

Réalisation d’un investissement sans apport
Possibilité de louer votre bien à un proche ou à un membre de votre famille
Déduction des charges et intérêts d'emprunt sur les loyers perçus
Un moyen de générer des revenus complémentaires à long terme
Une solution idéale pour se construire un patrimoine de qualité

Quelles conditions pour investir en Pinel ?

1 Investissement

2 acquisitions / an

<300 000 €

Même si l’avantage fiscal s’applique sur 300 000 € et maximum 2 achats/an vous pouvez investir plus

2 Type d’acquisition

Bien neuf en Vefa

Situé en Zone tendues

Pour investir en Pinel, vous devez faire l’acquisition d’un bien neuf et dans l'une des zones ci-dessous, c’est-à-dire là où la demande locative est la plus forte en France.

/ Zone Abis : Paris et 76 communes alentours / Zone A : 650 communes dont Lyon, Marseille, Lille ou Montpellier, le reste de la petite couronne parisienne, la partie Est de la Côte d’Azur et le Genevois Français / Zone B1 : 1547 communes dont des agglomérations de plus de 250 000 habitants, des villes de la grande couronne autour de Paris, de la partie Ouest de la Côte d’Azur, des DOM ou de Corse

3 Location

résidence principale

Situé en Zone tendues

Enfin, vous devrez louer votre bien au titre de résidence principale pendant 12 mois minimum dans le respect des plafonds de ressources et de loyers fixés.

Bienvenue au Pinel Plus !

Bonne nouvelle ! Une solution existe pour continuer à profiter du Pinel à taux plein et ce même pour les investissements opérés en 2023 ou en 2024 : c’est le Pinel Plus. Dévoilé par la ministre en charge du logement en mars 2022, ce nouveau dispositif reprend les mêmes conditions et le même fonctionnement que le Pinel classique, avec des critères supplémentaires, notamment en matière de performance énergétique et de confort.

Durée d 'engagement locative

6 ans

Pinel

Réduction d'impôts 2024

Pinel plus

Réduction d'impôts 2024

12%

Durée d 'engagement locative

9 ans

Pinel

Réduction d'impôts 2024

12%

Pinel plus

Réduction d'impôts 2024

18%

Durée d 'engagement locative

12 ans

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Réduction d'impôts 2024

14%

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Réduction d'impôts 2024

21%

Durée d 'engagement locative

6 ans

9 ans

12 ans

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Réduction d'impôts 2024

12%

14%

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GROUPE ALTAREA

Comme tout investissement, investir en Pinel peut présenter des risques. L'équilibre économique de l'opération de défiscalisation dépend principalement du marché locatif, des charges liées à la détention d'un bien en vue de sa location et de la fiscalité immobilière.

Investir en Pinel peut présenter des risques :

Le risque de bénéficier d'un avantage fiscal réel minoré en raison d'un prix d'acquisition dans le neuf supérieur au prix moyen du marché ;
Le risque de réaliser une moins-value à la revente du logement ;
Le risque d'une rentabilité dégradée en raison de loyers effectivement pratiqués parfois inférieurs aux plafonds légaux ;
Le risque de subir une vacance locative pouvant entraîner la perte de l'avantage fiscal.

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