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Le Pinel Plus, qu’est-ce que c’est ?

En réponse à la diminution des réductions fiscales du Pinel (dès le 1er janvier 2023) puis à sa disparition (fin 2024), le gouvernement a annoncé la création d’un nouveau dispositif, le Pinel Plus, pour continuer à encourager l’investissement dans les zones où la demande locative est supérieure à l’offre. Ce dispositif permet de conserver les meilleurs avantages fiscaux du Pinel classique, à savoir une réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 63 000 €, pour l’achat d’un bien neuf destiné à la location.

Les réductions d’impôts du Pinel Plus :

-10,5% du prix d’achat en s’engageant à louer le logement pour 6 ans

-15% du prix d’achat en s’engageant à louer le logement pour 9 ans

-17,5% du prix d’achat en s’engageant à louer le logement pour 12 ans

Pitch Immobilier

Quelles conditions pour investir en Pinel Plus ?

Pour vos investissements à partir de 2023, vous pouvez donc continuer à bénéficier des réductions d’impôt maximales du Pinel sous réserve de remplir de nouveaux critères, notamment en matière de performance environnementales et de confort, qui s’ajoutent aux conditions du Pinel initial.

Quelles conditions pour profiter du Pinel Plus ?

Critères initiaux Pinel à remplir pour être éligible au Pinel Plus

1

J’achète un appartement neuf et je m’engage à le louer dans les 12 mois suivant sa livraison, et ce pendant 6, 9 ou 12 ans.

2

Je le loue sous condition (limite de loyer, plafond de revenu des locataires, propriété nue)

3

Je m’assure que mon bien est situé dans une zone A, Abis ou B1*.

4

Le montant de mon acquisition ne doit pas dépasser 300 000 euros ou 5500 euros/m2.

5

Mon bien respecte au minimum la norme environnementale RT 2012.

*Zone Abis : Paris et 76 communes alentours Zone A : 650 communes dont Lyon, Marseille, Lille ou Montpellier, le reste de la petite couronne parisienne, la partie Est de la Côte d’Azur et le Genevois Français Zone B1 : 1547 communes dont des agglomérations de plus de 250 000 habitants, des villes de la grande couronne autour de Paris, de la partie Ouest de la Côte d’Azur, des DOM ou de Corse

Les nouveaux critères à respecter pour être éligible au Pinel Plus J'investis dans un appartement :

À haute performance énergétique, à savoir :

qui atteint la norme RE2020 pour les achats 2023 et justifiant d’une classe énergétique A à partir de 2024

Répondant à des critères de confort :

Respecter les surfaces minimales habitables préconisées par typologie de bien

Surfaces minimales du logement : 28 m2 pour un T1 / 45 m2 pour un T2 / 62 m2 pour un T3 79 m2 pour un T4 / 96 m2 pour un T5

Un extérieur de 3 à 9 m2 selon la surface

Surfaces minimales du logement : 3 m2 pour un T1 ou un T2 / 5 m2 pour un T3 / 7 m2 pour un T4 / 9 m2 pour un T5

Une double exposition à partir du 3 pièces

Les appartements T3 ou plus doivent bénéficier d'une double exposition.

Je loue sous conditions

(limite de loyer, plafond de revenu des locataires, propriété nue)

Situé dans un quartier en zone tendue

En zone A, A bis ou B1

Pitch Immobilier

Pinel Plus, bien plus qu’un simple investissement !

Les avantages du Pinel Plus restent multiples :

  • Vous investissez sans apport dans un bien de qualité respectant les normes environnementales actuelles : celui-ci n’aura pas besoin d’être rénové avant un moment et vous économisez de l’argent.
  • Vous vous constituez un patrimoine qui va générer des revenus complémentaires à long terme, pour envisager l’avenir sereinement.
  • Vous déduisez les charges et les intérêts d’emprunt sur les loyers perçus.
  • Vous pouvez louer votre bien à un membre de votre famille si vous le souhaitez.
Découvrez tous les dispositifs fiscaux, Le bon coup de pouce pour votre investissement !
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Investissez dans un bien neuf de qualité dont le prix sera réduit de 30 à 40 %

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Vous souhaitez investir dans l’immobilier ? Opter pour un programme neuf immobilier est la solution idéale. En effet, cela permet non seulement de se constituer un patrimoine sur le long terme, mais offre également d’autres avantages. Découvrez lesquels ! Faire le choix du promoteur immobilier est un autre critère à considérer. Pour un investissement durable et à la hauteur de vos besoins, misez sur le professionnalisme de Pitch Immo.

Les avantages à investir dans l’immobilier neuf

Réaliser un investissement immobilier dans le neuf peut paraître onéreux au départ, mais cela permet également de faire de réelles économies, en particulier sur le long terme. Tout d’abord, les droits de mutation sont de l’ordre de 2,5 % dans le neuf alors que pour un immobilier ancien, les frais peuvent s’élever à 8 %.

Compte tenu des nouvelles réglementations en matière de consommation énergétique, opter pour un programme immobilier neuf est la meilleure façon de réduire votre facture en chauffage. En effet, les promoteurs immobiliers prennent le soin de suivre la RT 2012 pour la construction des maisons et des appartements, vous garantissant une habitation conforme aux normes environnementales en vigueur. Le respect de cette réglementation est également un critère important dont tiennent compte les locataires et les futurs acheteurs.

Outre la réduction des frais d’acquisition, vous pouvez aussi bénéficier d’une aide financière de l’État. Pendant les deux premières années d’acquisition, vous pouvez profiter d’une exonération de la taxe foncière, dont le montant varie en fonction de la commune où vous souhaitez investir. L’impôt sur le revenu est également réduit. Cette réduction peut aller jusqu’à 6 000 euros par an et par foyer fiscal sur 6 à 9 ans, voire 12 ans, ce qui fait un total de 21 % de réduction maximale du prix initial de votre bien. L’État peut aussi proposer de la TVA réduite, sous certaines conditions.

Pourquoi faire appel à Pitch Immo pour l’achat d’un bien immobilier neuf ?

Pour votre investissement patrimonial, rien de tel que de se tourner vers une équipe de professionnels. Pitch Immo dispose d’une solide expérience dans les secteurs résidentiel et tertiaire. Avec nos équipes hautement qualifiées, votre projet d’habitation est entre de bonnes mains.

Les maisons et appartements neufs que nous vendons sont certifiés NF Habitat, vous faisant bénéficier d’une qualité de vie inégalable et d’une sécurité optimale. Cette qualité touche trois domaines principaux : l’organisation, la construction, ainsi que les services et l’information à l’acquéreur. La plupart de nos logements sont également certifiés NF Habitat HQE, ce qui apporte des avantages supplémentaires en matière de respect de l’environnement, de performance économique et de qualité de vie.

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