Investir en Pinel pour réduire ses impôts

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Le Pinel Plus, qu’est-ce que c’est ?

En réponse à la diminution des réductions fiscales du Pinel (dès le 1er janvier 2023) puis à sa disparition (fin 2024), le gouvernement a annoncé la création d’un nouveau dispositif, le Pinel Plus, pour continuer à encourager l’investissement dans les zones où la demande locative est supérieure à l’offre. Ce dispositif permet de conserver les meilleurs avantages fiscaux du Pinel classique, à savoir une réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 63 000 €, pour l’achat d’un bien neuf destiné à la location.

Les réductions d’impôts du Pinel Plus :

-12% du prix d’achat en s’engageant à louer le logement pour 6 ans

-18% du prix d’achat en s’engageant à louer le logement pour 9 ans

-21% du prix d’achat en s’engageant à louer le logement pour 12 ans

Quelles conditions pour investir en Pinel Plus ?

Pour vos investissements à partir de 2023, vous pouvez donc continuer à bénéficier des réductions d’impôt maximales du Pinel sous réserve de remplir de nouveaux critères, notamment en matière de performance environnementales et de confort, qui s’ajoutent aux conditions du Pinel initial.

Quelles conditions pour profiter du Pinel Plus ?

Critères initiaux Pinel à remplir pour être éligible au Pinel Plus

J’achète un appartement neuf et je m’engage à le louer dans les 12 mois suivant sa livraison, et ce pendant 6, 9 ou 12 ans.

Je le loue sous condition (limite de loyer, plafond de revenu des locataires, propriété nue)

Je m’assure que mon bien est situé dans une zone A, Abis ou B1*.

Le montant de mon acquisition ne doit pas dépasser 300 000 euros ou 5500 euros/m2.

Mon bien respecte au minimum la norme environnementale RT 2012.

Je découvre les biens Pinel

*Zone Abis : Paris et 76 communes alentours Zone A : 650 communes dont Lyon, Marseille, Lille ou Montpellier, le reste de la petite couronne parisienne, la partie Est de la Côte d’Azur et le Genevois Français Zone B1 : 1547 communes dont des agglomérations de plus de 250 000 habitants, des villes de la grande couronne autour de Paris, de la partie Ouest de la Côte d’Azur, des DOM ou de Corse

Les nouveaux critères à respecter pour être éligible au Pinel Plus J'investis dans un appartement :

À haute performance énergétique, à savoir :

qui atteint la norme RE2020 seuil 2025 pour les achats en 2023 et justifiant d'une classe énergétique "A" à partir de 2024

Répondant à des critères de confort :

Respecter les surfaces minimales habitables préconisées par typologie de bien

Surfaces minimales du logement : 28 m² pour un T1 / 45 m² pour un T2 / 62 m² pour un T3 79 m² pour un T4 / 96 m² pour un T5

Un extérieur de 3 à 9 m² selon la surface

Surfaces minimales du logement : 3 m² pour un T1 ou un T2 / 5 m² pour un T3 / 7 m² pour un T4 / 9 m² pour un T5

Une double exposition à partir du 3 pièces

Les appartements T3 ou plus doivent bénéficier d'une double exposition.

Je loue sous conditions

(limite de loyer, plafond de revenu des locataires, propriété nue)

Situé dans un quartier en zone tendue

En zone A, A bis ou B1

Voir tous les programmes en Pinel Plus

Pinel Plus, bien plus qu’un simple investissement !

Les avantages du Pinel Plus restent multiples :

Vous investissez sans apport dans un bien de qualité respectant les normes environnementales actuelles : celui-ci n’aura pas besoin d’être rénové avant un moment et vous économisez de l’argent.
Vous vous constituez un patrimoine qui va générer des revenus complémentaires à long terme, pour envisager l’avenir sereinement.
Vous déduisez les charges et les intérêts d’emprunt sur les loyers perçus.
Vous pouvez louer votre bien à un membre de votre famille si vous le souhaitez.