En réponse à la diminution des réductions fiscales du Pinel (depuis le 1er janvier 2023) puis à sa disparition (fin 2024), le gouvernement a annoncé la création d’un nouveau dispositif, le Pinel Plus, pour continuer à encourager l’investissement dans les zones où la demande locative est supérieure à l’offre. Ce dispositif permet de conserver les meilleurs avantages fiscaux du Pinel classique, à savoir une réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 63 000 €, pour l’achat d’un bien neuf destiné à la location.
Les réductions d’impôts du Pinel Plus :
Pour vos investissements à partir de 2023, vous pouvez donc continuer à bénéficier des réductions d’impôt maximales du Pinel sous réserve de remplir de nouveaux critères, notamment en matière de performance environnementales et de confort, qui s’ajoutent aux conditions du Pinel initial.
*Zone Abis : Paris et 76 communes alentours Zone A : 650 communes dont Lyon, Marseille, Lille ou Montpellier, le reste de la petite couronne parisienne, la partie Est de la Côte d’Azur et le Genevois Français Zone B1 : 1547 communes dont des agglomérations de plus de 250 000 habitants, des villes de la grande couronne autour de Paris, de la partie Ouest de la Côte d’Azur, des DOM ou de Corse
qui atteint la norme RE2020 seuil 2025 pour les achats en 2023 et justifiant d'une classe énergétique "A" à partir de 2024
Respecter les surfaces minimales habitables préconisées par typologie de bien
Surfaces minimales du logement : 28 m2 pour un T1 / 45 m2 pour un T2 / 62 m2 pour un T3 79 m2 pour un T4 / 96 m2 pour un T5
Un extérieur de 3 à 9 m2 selon la surface
Surfaces minimales du logement : 3 m2 pour un T1 ou un T2 / 5 m2 pour un T3 / 7 m2 pour un T4 / 9 m2 pour un T5
Une double exposition à partir du 3 pièces
Les appartements T3 ou plus doivent bénéficier d'une double exposition.
(limite de loyer, plafond de revenu des locataires, propriété nue)
En zone A, A bis ou B1
Investissez dans un bien neuf de qualité dont le prix sera réduit de 30 à 40 %
Louer en Meublé Non Professionel pour profiter d'une fiscalité particulièrement attractive
Comme tout investissement, investir en Pinel Plus peut présenter des risques. L'équilibre économique de l'opération de défiscalisation dépend principalement du marché locatif, des charges liées à la détention d'un bien en vue de sa location et de la fiscalité immobilière.
Investir en Pinel Plus peut présenter des risques :
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