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Le LMNP LA solution d'investissement accessible à tous !

Le LMNP, qu’est-ce que c’est ?

Le LMNP, Loueur en Meublé Non Professionnel, est un dispositif fiscal qui permet d'investir dans un appartement meublé en résidence classique ou en résidences services (senior et étudiante). Il permet de générer des revenus non fiscalisés tout en s'émancipant de la recherche du locataire et des tâches de gestion locative assurées par un gestionnaire.

Très apprécié des Français, c'est un dispositif sûr et accessible pour se constituer un complément de revenus en vue de la retraite. L'indispensable pour bien préparer l'avenir !

Il existe deux fiscalités pour l’investissement LMNP

Le micro-BIC...

...qui permet de n’être imposé que sur 50% des recettes locatives (à privilégier si vos charges sont inférieures à la moitié de ce montant perçu).

Le régime réel...

...qui permet de de déduire l'ensemble des frais liés à l'investissement (intérêts d'emprunt, coût du mobilier, frais de notaire, honoraires de comptabilité etc.)

Quels avantages concrètement ?

  • Revenus locatifs exonérés de taxe foncière car dépendant de la catégorie BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux).
  • Une fiscalité allégée voire nulle dans le cadre du régime réel
  • Déduction de la TVA soit 20% du prix d’acquisition de votre bien en résidence services et zéro souci de gestion locative car celle-ci est prise en charge par le bailleur.
  • Des garanties supplémentaires en cas de loyer impayé ou de vacance locative dans le cadre d’un investissement en résidence services : vous continuez de percevoir les loyers car vous êtes protégés par le bail locatif !

La location meublée est généralement beaucoup plus avantageuse que la location nue Nous vous proposons de le découvrir à travers l’exemple concret ci-après :

  • Achat T2 à Reims avec apport de 50% 200 000 €
  • Remboursement du capital emprunté 6 600 €
  • Taux d’imposition 30 %
  • Emprunt sur 20 ans 1,3% 108 000 €
  • Achat de mobilier 8 000 €
Location nue
Fiscalité
Régime fiscal
Micro Foncier
Réel
Loyers charges comprises
7 800 €
7 800 €
Abattement fiscal forfaitaire
30,00 %
-
Amortissements
-
-
Charges déductibles
-
3 800 €
Recette locatives imposables
5 460 €
4 000 €
impôts et charges sociales à payer
2 577 €
1 888 €
Rentabilité
Régime fiscal
Micro Foncier
Réel
Effort de trésorerie Recettes - (remboursement emprunt + charges + impôts)
5 177 €
4 488 €
Location meublée
Fiscalité
Régime fiscal
Micro Bic
Réel
Loyers charges comprises
12 000 €
12 000 €
Abattement fiscal forfaitaire
50,00 %
-
Amortissements
-
7 600 €
Charges déductibles
-
4 649 €
Recette locatives imposables
6 000 €
0 €
impôts et charges sociales à payer
2 832 €
0 €
Rentabilité
Régime fiscal
Micro Bic
Réel
Effort de trésorerie Recettes - (remboursement emprunt + charges + impôts)
2 081 €
- 751€
Cette simulation/cet exemple est communiqué à titre informatif, elle/il n’a aucune valeur contractuelle et ne constitue en aucune manière une offre commerciale.

Quelles conditions pour investir en LMNP ?

Pour investir en LMNP, vous devez louer votre bien meublé au titre de résidence principale et ne pas faire de cette activité votre source première de revenus (moins de 23 000 € par an ou moins de la moitié des revenus de votre foyer).

Découvrez tous les dispositifs fiscaux, Le bon coup de pouce pour votre investissement !

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INFORMATION PINEL : LE NON-RESPECT DES ENGAGEMENTS DE LOCATION ENTRAINE LA PERTE DU BENEFICE DES INCITATIONS FISCALES.
INVESTIR DANS L'IMMOBILIER COMPORTE DES RISQUES.
Pour plus d'informations, consultez le site https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F31151

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Comme tout investissement, investir en LMNP peut présenter des risques. L'équilibre économique de l'opération de défiscalisation dépend principalement du marché locatif, des charges liées à la détention d'un bien en vue de sa location et de la fiscalité immobilière.

Investir en LMNP peut présenter des risques :

  • Le risque de bénéficier d'un avantage fiscal réel minoré en raison d'un prix d'acquisition dans le neuf supérieur au prix moyen du marché ;
  • Le risque de réaliser une moins-value à la revente du logement ;
  • Le risque d'une rentabilité dégradée en raison de loyers effectivement pratiqués parfois inférieurs aux plafonds légaux ;
  • Le risque de subir une vacance locative pouvant entraîner la perte de l'avantage fiscal.

LES DERNIERS RENDEZ VOUS DU PINEL : Du 26 septembre au 5 octobre

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