Le LMNP, Loueur en Meublé Non Professionnel, est un dispositif fiscal qui permet d'investir dans un appartement meublé en résidence classique ou en résidences services (senior et étudiante). Il permet de générer des revenus non fiscalisés tout en s'émancipant de la recherche du locataire et des tâches de gestion locative assurées par un gestionnaire.
Très apprécié des Français, c'est un dispositif sûr et accessible pour se constituer un complément de revenus en vue de la retraite. L'indispensable pour bien préparer l'avenir !
...qui permet de n’être imposé que sur 50% des recettes locatives (à privilégier si vos charges sont inférieures à la moitié de ce montant perçu).
...qui permet de de déduire l'ensemble des frais liés à l'investissement (intérêts d'emprunt, coût du mobilier, frais de notaire, honoraires de comptabilité etc.)
Pour investir en LMNP, vous devez louer votre bien meublé au titre de résidence principale et ne pas faire de cette activité votre source première de revenus (moins de 23 000 € par an ou moins de la moitié des revenus de votre foyer).
1 an minimum renouvelable 9 mois pour un bail étudiant Entre 1 et 10 mois pour un bail mobilité
2 mois de loyer hors charges (bail mobilité pas de dépôt de garantie)
3 mois de préavis tous les ans pour les baux d'un an renouvelable
Investissez dans un bien neuf de qualité dont le prix sera réduit de 30 à 40 %
Investissez dans un bien que vous pouvez louer à vos proches et réduisez vos impôts jusqu'à 63 000 €
INFORMATION PINEL : LE NON-RESPECT DES ENGAGEMENTS DE LOCATION ENTRAINE LA PERTE DU BENEFICE DES INCITATIONS FISCALES.
INVESTIR DANS L'IMMOBILIER COMPORTE DES RISQUES.
Pour plus d'informations, consultez le site https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F31151
Comme tout investissement, investir en LMNP peut présenter des risques. L'équilibre économique de l'opération de défiscalisation dépend principalement du marché locatif, des charges liées à la détention d'un bien en vue de sa location et de la fiscalité immobilière.
Investir en LMNP peut présenter des risques :
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