Top 3 des villes les plus attractives de France

Du nombre d’étudiants à la place de la nature en passant par les opportunités d’emploi, avant d’investir, un particulier doit s’interroger sur l’attractivité réelle d’une ville. Certaines communes jouissent d’une panoplie d’atouts économiques et culturels assurant, en cas d’achat, la valorisation d’un bien immobilier. Quelles sont les trois villes les plus attractives de France ?

Angers, l’éternel numéro 1

Dans tous les classements des villes où il fait bon vivre Angers y figure. Proche de Paris à moins de 1h30 en TGV depuis la gare Montparnasse, Angers séduit par son patrimoine architectural unique et sa verdure. L’agglomération est régulièrement en tête du palmarès des villes les plus vertes de France. 

C’est un écrin préservé où les monuments médiévaux sont légions. Avec quelques 40 000 étudiants dans l’ancienne citée médiévale, Angers subit une forte tension locative. Cette tension locative avantage les investisseurs immobiliers. Les prix dans le neuf vont ainsi de 2000 €/m² à 4000 €/m². 

Capital de l’Anjou, Angers profite également d’un tissu économique important, tourné vers le tourisme, mais également de l’Internet des objets (le territoire est labellisé French Tech), le végétal avec le pôle de compétitivité Végépolys et la logistique. Voilà de quoi permettre à Angers de voir son taux de chômage reculer en 2020 malgré la pandémie et passer de 8,50 à 8,10%.

Nantes, la culture en éveil 

Située près de la mer, l’effervescence nantaise rappelle le phénomène bordelais d’il y a quelques années. La ville gagne près de 8 000 habitants tous les ans et les programmes immobiliers neufs sont nombreux à sortir de terre pour héberger tous ces nouveaux venus. 

La capitale des Ducs de Bretagne profite d’une image assez jeune avec ses 61 000 étudiants soit près d’un tiers de la population nantaise. La ville possède d’ailleurs sa propre station F baptisée « la cantine » où tous les startupper se réunissent. Le grand projet d’aménagement EuroNantes remodèle le territoire à travers un gigantesque quartier d’affaires européen s’étendant sur 50 hectares dans le périmètre de Malakoff, non loin de la gare de Nantes. 

Enfin, sur le plan culturel, la renommée de Nantes n’est plus à faire avec ses machines en forme de dragon ou d’éléphant, postées sur l’île de Nantes et connues dans le monde entier ou encore le fameux voyage à Nantes. Il permet tous les étés de découvrir la ville tout en assistant à des expositions d’art éphémères. Cette attractivité fait grimper les prix de l’immobilier neuf qui montent deux fois plus vite que ceux de l’ancien en 2020 avec un m² moyen avoisinant désormais les 5 000 €. 

Rennes : l’étoile montante

Renne monte petit à petit les échelons des villes les plus attractives du pays. La cité bretonne dispose de qualités importantes surtout depuis qu’il est possible de rejoindre Paris en seulement 1h30 en TGV. 

Le nouveau quartier d’affaires EuroRennes participe à ce virage économique pris par l’ex-bastion industriel. D’ici 2025, la métropole espère créer 7 000 emplois et compte construire 124 000 m² de bureaux, 9 500 m² d’activité et d’équipements publics, 30 000 m² de commerces, service et loisir et plus de 1400 logements. Côté prix, il faut compter en moyenne entre 4 000 et 5 000 €/m² pour un appartement neuf. 

La présence de Peugeot PSA assure un bassin d’emplois fertile et les près de 70 000 étudiants viennent dynamiser le territoire. Un autre atout de Rennes est sa proximité avec Saint-Malo pour une escapade le temps d’un week-end. Sur le plan culturel, la ville est riche de nombreuses galeries d’art et autres festivals se déroulant tout au long de l’année.