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La nue-propriété la bonne solution pour investir à prix réduit !

La nue-propriété, qu'est-ce que c'est ?

La nue-propriété est un dispositif fiscal qui soutient l’achat d’un bien neuf en VEFA (vente en l’état futur d’achèvement) ou déjà existant, réhabilité et non meublé.

Il repose sur le principe de démembrement de propriété qui permet de dissocier la Pleine Propriété du bien en deux droits distincts :
la nue-propriété (le fait de posséder le bien) et l’usufruit (le droit d’usage).

En tant qu’investisseur nu-propriétaire, vous achetez donc un bien de qualité dont le prix sera réduit de 30 à 40%, soit le montant correspondant aux loyers que vous auriez dû percevoir pendant la durée du démembrement.

En prime, pendant la période d'usufruit variant de 15 à 20 ans, vous déléguez la gestion de votre bien assurée par l’usufruitier, communément un bailleur institutionnel de renom.

C’est l’idéal pour construire votre patrimoine sur le long terme et en toute sérénité !

Quels avantages concrètement ?

  • Aucun frais à payer : tout est pris en charge par le bailleur (frais de gestion locatifs, charges de copropriété courantes, frais d’entretien du bien…)
  • Exonération de taxe foncière
  • Déduction des intérêts d’emprunt si vous avez souscrit un prêt pour votre achat
  • Aucun impôts supplémentaires sur les revenus fonciers
  • La valeur de la nue-propriété n’entre pas dans l’assiette de l’IFI
  • Optimisation fiscale sur la plus-value et la donation
  • Au terme de la période d'usufruit, vous récupérez la pleine propriété d’un bien remis en l’état et valorisé, sans frais ni formalités supplémentaires
  • Et vous pourrez ainsi revendre le bien, le louer ou l’habiter pour percevoir des revenus complémentaires ou assurer l’avenir et la retraite

Comment fonctionne cet investissement ?

Acquisition du bien divisée en deux

Le nu-propriétaire investit 60% du prix du bien

Il ne perçoit aucun loyer et ne paie aucune charge ou impôt

L'usufruitier investit 40% du prix du bien

Il peut mettre le bien en location ou l'habiter et doit prendre en charge l'entretien et les taxes du bien

15-20 ANS

fin du démembrement

La pleine propriété revient automatiquement et gratuitement au nu-propriétaire

Le propriétaire peut alors :

  • louer son bien
  • y habiter
  • le revendre

Comment fonctionne cet investissement ?

Se constituer un patrimoine immobilier à un prix très attractif et préparer sa retraite

Pendant le démembrement, aucun souci de gestion locative et aucune charge (taxe foncière prise en charge par l'usufruitier)

La valeur de la nu-propriété n’est pas prise en compte dans la base taxable de l’Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI)

Idéal pour transmettre son patrimoine (fiscalité allégée et droits de succession réduits)

En cas de revente au terme du démembrement, la fiscalité sur la plue-value est réduite

Mise en place d’un investissement fiscalement neutre et performant

Découvrez tous les dispositifs fiscaux, le bon coup de pouce pour votre investissement !

INFORMATION PINEL : LE NON-RESPECT DES ENGAGEMENTS DE LOCATION ENTRAINE LA PERTE DU BENEFICE DES INCITATIONS FISCALES.
INVESTIR DANS L'IMMOBILIER COMPORTE DES RISQUES.
Pour plus d'informations, consultez le site https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F31151

Des biens locatifs de grande qualité, l’idéal pour investir en nue-propriété !

La clé du succès pour votre projet immobilier ? Nous l’avons !
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Vous souhaitez investir dans l’immobilier ? Opter pour un programme neuf immobilier est la solution idéale. En effet, cela permet non seulement de se constituer un patrimoine sur le long terme, mais offre également d’autres avantages. Découvrez lesquels ! Faire le choix du promoteur immobilier est un autre critère à considérer. Pour un investissement durable et à la hauteur de vos besoins, misez sur le professionnalisme de Pitch Immo.

Les avantages à investir dans l’immobilier neuf

Réaliser un investissement immobilier dans le neuf peut paraître onéreux au départ, mais cela permet également de faire de réelles économies, en particulier sur le long terme. Tout d’abord, les droits de mutation sont de l’ordre de 1,5 % dans le neuf alors que pour un immobilier ancien, les frais peuvent s’élever à 8 %. De plus, un bien immobilier neuf correspondra mieux aux attentes de vos futurs locataires ou acquéreurs, ce qui en fait un investissement plus rentable.

Outre la réduction des frais d’acquisition, vous pouvez aussi bénéficier d’une aide financière de l’État. Pendant les deux premières années d’acquisition, vous pouvez profiter d’une exonération de la taxe foncière, dont le montant varie en fonction de la commune où vous souhaitez investir. L’impôt sur le revenu est également réduit. Cette réduction peut aller jusqu’à 6 000 euros par an et par foyer fiscal sur 6 à 9 ans, voire 12 ans, ce qui fait un total de 21 % de réduction maximale du prix initial de votre bien. L’État peut aussi offrir la TVA, sous certaines conditions.

Compte tenu des nouvelles réglementations en matière de consommation énergétique, opter pour un programme immobilier neuf est la meilleure façon de réduire votre facture en chauffage. En effet, les promoteurs immobiliers prennent le soin de suivre la RT 2012 pour la construction des maisons, vous garantissant une habitation conforme aux normes environnementales en vigueur. Le respect de cette réglementation est également un critère important dont tiennent compte les locataires et les futurs acheteurs.

Pourquoi faire appel à Pitch Immo pour l’achat d’un bien immobilier neuf ?

Pour votre investissement patrimonial, rien de tel que de se tourner vers une équipe de professionnels. Pitch Immo dispose d’une solide expérience dans les secteurs résidentiel et tertiaire. Avec nos équipes hautement qualifiées, votre projet d’habitation est entre de bonnes mains.

Les maisons et appartements neufs que nous vendons sont certifiés NF Habitat, vous faisant bénéficier d’une qualité de vie inégalable et d’une sécurité optimale. Cette qualité touche trois domaines principaux : l’organisation, la construction, ainsi que les services et l’information à l’acquéreur. Nos logements sont également certifiés NF Habitat HQE, ce qui apporte des avantages supplémentaires en matière de respect de l’environnement, de performance économique et de qualité de vie.

Parrainage : gagnez jusqu’à 8000€ en chèque cadeaux en parrainant votre entourage !

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