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Le LMNP, LA solution d'investissement accessible à tous !

Le LMNP, qu'est-ce que c'est ?

Le LMNP, Loueur en Meublé Non Professionnel, est un dispositif fiscal qui permet d'investir dans un appartement meublé en résidence classique ou en résidences services (senior et étudiante). Il permet de générer des revenus non fiscalisés tout en s'émancipant de la recherche du locataire et des tâches de gestion locative assurées par un gestionnaire.

Très apprécié des Français, c'est un dispositif sûr et accessible pour se constituer un complément de revenus en vue de la retraite. L'indispensable pour bien préparer l'avenir !

Il existe deux fiscalités pour l’investissement LMNP :

Le micro-BIC qui permet de n’être imposé que sur 50% des recettes locatives (à privilégier si vos charges sont inférieures à la moitié de ce montant perçu).

Le régime réel qui permet d'amortir le bien et de déduire l'ensemble des frais liés à l'investissement (intérêts d'emprunt, coût du mobilier, frais de notaire, honoraires de comptabilité etc.)

Quels avantages concrètement ?

  • Une fiscalité allégée voire nulle dans le cadre du régime réel.
  • Déduction de la TVA soit 20% du prix d’acquisition de votre bien en résidence services et zéro souci de gestion locative car celle-ci est prise en charge par le bailleur.
  • Des garanties supplémentaires en cas de loyer impayé ou de vacance locative dans le cadre d’un investissement en résidence services : vous continuez de percevoir les loyers car vous êtes protégés par le bail commercial !
  • Possibilité de ne pas payer d’impôts sur plusieurs années dans le cadre du régime réel.

La location meublée est généralement beaucoup plus avantageuse que la location nue

Nous vous proposons de le découvrir à travers l’exemple concret ci-après :

Achat T2 à Reims avec apport de 50%200 000 €

Emprunt sur 20 ans 1,3%108 000 €

Remboursement du capital emprunté6 600 €

Achat de mobilier8 000 €

Taux d’imposition30 %

Location nue

Fiscalité

Régime fiscal

Micro Foncier

Réel

Loyers charges comprises

7 800 €

7 800 €

Abattement fiscal forfaitaire

30,00 %

-

Amortissements

-

-

Charges déductibles

-

3 800 €

Recette locatives imposables

5 460 €

4 000 €

impôts et charges sociales à payer

2 577 €

1 888 €

Rentabilité

Régime fiscal

Micro Foncier

Réel

Effort de trésorerie Recettes - (remboursement emprunt + charges + impôts)

5 177 €

4 488 €

Location meublée

Fiscalité

Micro Bic

Réel

Loyers charges comprises

12 000 €

12 000 €

Abattement fiscal forfaitaire

50,00 %

-

Amortissements

-

7 600 €

Charges déductibles

-

4 649 €

Recette locatives imposables

6 000 €

0 €

impôts et charges sociales à payer

2 832 €

0 €

Rentabilité

Micro Bic

Réel

Effort de trésorerie Recettes - (remboursement emprunt + charges + impôts)

2 081 €

- 751€

Cette simulation/cet exemple est communiqué à titre informatif, elle/il n’a aucune valeur contractuelle et ne constitue en aucune manière une offre commerciale.

Quelles conditions pour investir en LMNP ?

Pour investir en LMNP, vous devez :

Louer votre bien avec un mobilier suffisant pour permettre au locataire d'y dormir, manger et vivre convenablement (se reporter à la liste réglementaire)

Percevoir moins de 23 000 € par an (ou la moitié des revenus de votre foyer) grâce à cette activité.

Découvrez tous les dispositifs fiscaux, le bon coup de pouce pour votre investissement !

INFORMATION PINEL : LE NON-RESPECT DES ENGAGEMENTS DE LOCATION ENTRAINE LA PERTE DU BENEFICE DES INCITATIONS FISCALES.
INVESTIR DANS L'IMMOBILIER COMPORTE DES RISQUES.
Pour plus d'informations, consultez le site https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F31151

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Vous souhaitez investir dans l’immobilier ? Opter pour un programme neuf immobilier est la solution idéale. En effet, cela permet non seulement de se constituer un patrimoine sur le long terme, mais offre également d’autres avantages. Découvrez lesquels ! Faire le choix du promoteur immobilier est un autre critère à considérer. Pour un investissement durable et à la hauteur de vos besoins, misez sur le professionnalisme de Pitch Immo.

Les avantages à investir dans l’immobilier neuf

Réaliser un investissement immobilier dans le neuf peut paraître onéreux au départ, mais cela permet également de faire de réelles économies, en particulier sur le long terme. Tout d’abord, les droits de mutation sont de l’ordre de 1,5 % dans le neuf alors que pour un immobilier ancien, les frais peuvent s’élever à 8 %. De plus, un bien immobilier neuf correspondra mieux aux attentes de vos futurs locataires ou acquéreurs, ce qui en fait un investissement plus rentable.

Outre la réduction des frais d’acquisition, vous pouvez aussi bénéficier d’une aide financière de l’État. Pendant les deux premières années d’acquisition, vous pouvez profiter d’une exonération de la taxe foncière, dont le montant varie en fonction de la commune où vous souhaitez investir. L’impôt sur le revenu est également réduit. Cette réduction peut aller jusqu’à 6 000 euros par an et par foyer fiscal sur 6 à 9 ans, voire 12 ans, ce qui fait un total de 21 % de réduction maximale du prix initial de votre bien. L’État peut aussi offrir la TVA, sous certaines conditions.

Compte tenu des nouvelles réglementations en matière de consommation énergétique, opter pour un programme immobilier neuf est la meilleure façon de réduire votre facture en chauffage. En effet, les promoteurs immobiliers prennent le soin de suivre la RT 2012 pour la construction des maisons, vous garantissant une habitation conforme aux normes environnementales en vigueur. Le respect de cette réglementation est également un critère important dont tiennent compte les locataires et les futurs acheteurs.

Pourquoi faire appel à Pitch Immo pour l’achat d’un bien immobilier neuf ?

Pour votre investissement patrimonial, rien de tel que de se tourner vers une équipe de professionnels. Pitch Immo dispose d’une solide expérience dans les secteurs résidentiel et tertiaire. Avec nos équipes hautement qualifiées, votre projet d’habitation est entre de bonnes mains.

Les maisons et appartements neufs que nous vendons sont certifiés NF Habitat, vous faisant bénéficier d’une qualité de vie inégalable et d’une sécurité optimale. Cette qualité touche trois domaines principaux : l’organisation, la construction, ainsi que les services et l’information à l’acquéreur. Nos logements sont également certifiés NF Habitat HQE, ce qui apporte des avantages supplémentaires en matière de respect de l’environnement, de performance économique et de qualité de vie.

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