Programme immobilier neuf Bordeaux

Immobilier et appartements neufs à Bordeaux

Bordeaux séduit à bien des égards. Classée au patrimoine mondial de l’UNESCO, la ville offre un cadre de vie exceptionnel, entre climat doux, proximité de l’océan Atlantique et richesse culturelle. Ce n’est pas un hasard si elle attire chaque année de nombreux nouveaux habitants. Son dynamisme économique, soutenu par un pôle universitaire de renom et une forte attractivité touristique, renforce son rayonnement national et international. Investir à Bordeaux, c’est faire le choix d’une ville en constante évolution, où qualité de vie et potentiel de valorisation vont de pair. Grâce à la présence de divers programmes, notamment ceux proposés par COGEDIM, les opportunités d’achat dans l’immobilier neuf à Bordeaux y sont nombreuses et prometteuses.

Pourquoi acheter un bien immobilier neuf à Bordeaux ?

Ville en plein développement, Bordeaux attire autant par son cadre de vie que par son dynamisme économique. Acheter un bien immobilier neuf à Bordeaux, c’est faire le choix d’un investissement durable dans un territoire attractif à bien des niveaux.

Une qualité de vie recherchée

Bordeaux offre un environnement agréable avec ses nombreux espaces verts, ses infrastructures sportives, culturelles et une vraie vie de quartier. La ville séduit autant les familles que les actifs à la recherche d’un cadre de vie équilibré.

Une accessibilité optimale

Grâce à un réseau de transports performant (tramway, bus, pistes cyclables), une gare TGV qui relie la commune à Paris en 2 heures et un aéroport international, Bordeaux est connectée aussi bien au reste de la France qu’au niveau mondial.

Des services et établissements de qualité

La métropole accueille de nombreux établissements réputés : universités, écoles de commerce et d’ingénieurs, hôpitaux, crèches… Un atout majeur pour les familles et les étudiants.

Un dynamisme économique affirmé

Bordeaux bénéficie d’un bassin d’emploi solide dans des secteurs d’avenir comme le numérique, l’aéronautique, la santé ou encore la viticulture. Ce dynamisme renforce son attractivité.

Un urbanisme maîtrisé et tourné vers l’avenir

De grands projets comme Bastide-Niel, Ginko ou Bordeaux Euratlantique réinventent la ville. Entre écoquartiers et politique de densification raisonnée, Bordeaux anticipe les besoins de demain tout en préservant son cadre de vie.

Une croissance démographique soutenue

Avec une augmentation de plus de 11 % de sa population en dix ans, Bordeaux figure aujourd’hui parmi les villes les plus attractives de France. Un indicateur fort pour les investisseurs.

Investir dans le neuf à Bordeaux : quels avantages ?

Investir dans l’immobilier neuf à Bordeaux présente de nombreux avantages, tant sur le plan locatif que patrimonial.

Le marché immobilier à Bordeaux

Le marché bordelais se caractérise par une forte demande locative, en particulier de la part des étudiants et des jeunes actifs. Dans certains quartiers en devenir, la rentabilité peut s’avérer intéressante, due à un faible taux de vacance locative et des loyers globalement stables. Toutefois, la tension sur l’offre dans le neuf maintient les prix à un niveau élevé.

Le prix des biens immobiliers neufs à Bordeaux

Le prix moyen du mètre carré dans le neuf oscille aujourd’hui entre 3 500 et 6 500 €/m², selon les secteurs. Les quartiers prisés, comme Caudéran ou les Chartrons, flirtent plutôt avec la fourchette haute, tandis que Bordeaux Sud ou la Rive droite offrent des tarifs plus accessibles. Après une légère hausse ces dernières années, on observe cependant une stabilisation des prix.

Les quartiers où investir à Bordeaux

Bordeaux regorge de secteurs variés, que vous recherchiez une vie de quartier animée, un potentiel de plus-value ou une bonne rentabilité locative :

• Les Chartrons : quartier chic et vivant, il attire les cadres et les investisseurs grâce à son charme haussmannien et son cœur de village. Entre boutiques tendance, marchés alimentaires et quais réaménagés, la demande locative y reste très soutenue. Les prix au mètre carré y sont élevés, mais la valorisation est souvent plus rapide qu’ailleurs.
• Bastide / Rive droite : autrefois délaissés, ces secteurs connaissent une véritable renaissance urbaine. Avec la construction de nouveaux écoquartiers, d'espaces verts, et l’arrivée de commerces de proximité, Bastide et la Rive droite présentent un potentiel de plus-value intéressant à moyen terme. L’attractivité devrait encore croître à mesure que les projets de transports et d’aménagement se concrétisent.
• Caudéran : réputé pour son ambiance familiale, il séduit les acquéreurs en quête de calme et de proximité avec les écoles et les espaces verts. Les programmes neufs y proposent souvent des appartements spacieux et des maisons de ville, parfaits pour une clientèle aisée.
• Nansouty / Saint-Jean : ces quartiers en reconversion mêlent ancien et moderne, avec des prix encore accessibles et une rentabilité locative attractive, notamment pour les étudiants et les jeunes actifs. Proches de la gare Saint-Jean et bien desservis par les transports en commun, ils bénéficient d’une forte demande et d’un taux de vacance quasi nul.
• Euratlantique : projet d’envergure à l’échelle métropolitaine, Euratlantique incarne le pôle économique et tertiaire du futur Bordeaux. Bureaux, logements et infrastructures de transport y côtoient des aménagements paysagers pensés pour favoriser la mixité. Investir dans ce secteur, c’est miser sur une dynamique à long terme et un potentiel de valorisation exceptionnel.

Les aides financières disponibles pour un achat dans le neuf

Découvrez des informations sur les aides financières qui existent pour faciliter un achat immobilier dans le neuf.

Les aides financières pour un premier achat de résidence principale

• PTZ (Prêt à Taux Zéro) : selon les conditions de ressources
• TVA réduite à 5,50 % : le logement doit être construit dans un quartier ANRU (Agence Nationale Rénovation Urbaine), dans un secteur situé dans les 300 mètres autour de ces quartiers ou dans des quartiers dits QPV (Quartiers Prioritaires de la Ville).
• BRS (Bail Réel Solidaire) : porté par les organismes de foncier solidaire (OFS), le BRS permet d’acheter sa résidence principale à un prix réduit en dissociant le foncier (le terrain) et le bâti (le logement).
• Accession à prix maitrisé : ce dispositif permet d’acquérir un bien neuf en dessous des prix du marché grâce à des initiatives locales et départementales.
• Solution Access : la solution COGEDIM Access vous permet d’acquérir un logement neuf en réglant des mensualités proches d’un loyer.
• Autres prêts : prêt Action Logement, prêt accession sociale (PAS)

Les dispositifs fiscaux dédiés aux investisseurs

• Statut LMNP : dédié aux résidences de services ou non, le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel permet de bénéficier d’une fiscalité avantageuse pour votre investissement, notamment grâce à l'amortissement du bien.
• LLI / LLI meublé : le Logement Locatif Intermédiaire permet de faciliter l’accès à un logement abordable et d'encourager la construction en zones tendues. Ce dispositif a pour objectif d’acquérir un bien à prix réduit tout en bénéficiant d’une fiscalité avantageuse.
• Nue-propriété : l’investisseur acquiert la nue-propriété d’un bien immobilier à un prix décoté, sans en avoir l’usage pendant une durée définie.
• COGEDIM Avantages : six solutions clés en main couvrant l’ensemble des dispositifs locatifs (LLI, LLI Meublé, Investissement Patrimonial, LMNP, Meublé Géré, Nue-propriété). Elles facilitent l’investissement immobilier, quel que soit le profil de l’investisseur ou sa capacité d’épargne.

Pourquoi choisir COGEDIM pour votre achat à Bordeaux ?

COGEDIM s’impose comme le partenaire de référence pour votre projet immobilier neuf à Bordeaux, alliant rigueur, proximité et innovation.

Des conseils personnalisés pour acheter un bien immobilier neuf

Dès le début de votre démarche, un conseiller dédié prend le temps d’analyser votre profil, votre budget et vos objectifs. Que vous souhaitiez acquérir votre résidence principale ou constituer un patrimoine locatif, il vous propose un programme sur mesure, adapté à vos contraintes fiscales et juridiques. Cette écoute vous garantit des propositions ciblées, sélectionnées parmi l’ensemble des réalisations COGEDIM en Gironde.

Un accompagnement à chaque étape de l’achat

L’expérience client chez COGEDIM ne se limite pas à la signature du contrat :

• Choix du bien et réservation : visite virtuelle ou en agence, conseils d’aménagement, options de personnalisation des finitions.
• Montage du dossier de financement : appui pour obtenir les meilleures conditions de prêt, coordination avec votre banque et suivi des démarches administratives.
• Signature chez le notaire : préparation de l’acte authentique, vérification des clauses et des garanties, explications claires de chaque étape.
• Suivi de la construction : visites de chantier régulières, compte-rendu détaillé et point sur le planning.
• Livraison et remise des clés : réception organisée avec un responsable dédié, levées de réserves et assistance pour votre emménagement.

Une expertise reconnue et des programmes de qualité

Présent sur l’ensemble du territoire français, COGEDIM allie un savoir-faire local à la solidité d’un groupe national. Avec une implantation bordelaise forte, les équipes de COGEDIM vous garantissent une connaissance pointue des quartiers et des enjeux d’urbanisme spécifiques au marché girondin.

La collaboration avec des architectes de renom, le respect des normes environnementales (RE2020) et le choix de matériaux durables sont le gage d’une architecture soignée et durable.

Vous bénéficiez également d’un véritable engagement qualité : suivi après-vente réactif, garanties décennale et dommages-ouvrage, services additionnels (domotique, éco-gestion…). Choisir COGEDIM, c’est s’assurer d’un investissement sécurisé, soutenu par un groupe reconnu pour la qualité de ses prestations.